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剛需支撐廣州樓市 半數買傢下半年入市
2015年的樓市已經進入下半場。在今年上半年，廣州樓市經歷瞭由冷轉暖的戲劇性轉折。在上半年的行情可以看出，進入買方市場的樓市，買傢的心態已經雲林信貸房屋貸款表信貸年息成為決定成交走向的風向標。近日，南方日報聯合中國指數研究院、搜房網推出的“2015年下半年購房調查”結果出爐。調查結果顯示未來一年買傢的購房需求仍然旺盛，超過66%的受訪者在未來一年有置業的打算，其中置業計劃在今年下半年的超過一半。
過半數購房者選擇下半年入市
對於未來廣州樓市的走向，買傢的心態顯然偏向於積極。為瞭瞭解當下房地產市場中購房者的置業心態，南方日報聯合中國指數研究院、搜房網推出瞭“2015年下半年購房調查”。在近一個月的調查結果顯示，下半年及至未來一年內購房需求仍然旺盛。
在受訪人者當中，有超過66%的人在房屋信用貸款刊登怎麼貸款比較會過件一年內有購房的打算。其中在半年內有置業需求的有近39%。換言之，在受訪者當中，未來一年有置業需求的人士超過半數打算在今年下半年入市。旺盛的買方需求或將是支撐下半年廣州樓市的主要動力。
值得關註的是，首次置業仍然是目前買方的主要支撐力。在此次調查當中，受訪者中有購房需求的首次置業滿足居住需要的比例超過瞭65%。而二次及以上置業，改善居住條件的比例反而比預期要少，僅為17%。這或在某方面決定瞭下半年廣州一手住宅市場的產品走向。在調查中，剛需置業需求的住宅產品戶型以70-80平方米的兩房或者小三房為主，需求的比例超過瞭45%。其次是90-120平方米的三房和四房戶型，需求占比為35%。
近郊或將是下半年主戰場
記者在此次調查中發現，今年下半年盡管買方的需求較旺，但樓市的主要銷售戰場仍然是在近郊區域。調查結果顯示，有置業需求的受訪者大部分將目光集中在一手房，占比達到六成。而這部分買傢有近75%的受訪者目標首付款在50萬以下，其中首付30萬以下的占比近40%。
換言之，大部分置業者目標的總房款在150萬元以下，即便是80平方米的剛需住宅，單價也不到兩萬元。按照目前廣州各區的房價，番禺、蘿崗、增城等地將是這些置業者主要的關註區域。而從此次調查也可以看出，廣州購房者已經出現置業區域與工作區域相關性越來越弱的趨勢。此次受訪者中，工作區域相對集中在天河、海珠、白雲、越秀等區，而他們目標的購置區域向番禺、黃埔、廣佛交界、增城、花都等區域流動。
下半年剛需置業可往東看
自住需求的爆發將為今年下半年廣州樓市帶來挺不錯的需求支撐。然而，在今年下半年，可以供這些購房者選擇的房源可能比去年要少。據搜房網數據監控中心截至6月26日統計，廣州2015年下半年預計有102個樓盤推新，同比去年下半年的114盤跌10.53%。也就是說，在開發商拿地謹慎、快速清庫存的大潮流下，未來廣州樓市或面臨區域性和間歇性的供求緊張。
對於剛需買傢而言，下半年往東置業可能選擇性會更多。統計顯示，在下半年預計推新的102個樓盤中，中心六區推新盤共40個，占總推新樓盤數的39.22%，其中全新盤18個，老盤推新占22個。其中，處於廣州東面的新黃埔區毫無疑問依舊是中心區推貨冠軍。
區域供貨上，下半年中心六區供貨最多依舊是新黃埔區，16盤推新占瞭市區總推新產品的40%。除瞭價格低窪，與主打改善大戶的其他中心區相比，新黃埔區推新戶型均以中小戶二三房為主，不愧為剛需必爭之地。樓盤分佈上也較為均勻，有來自老黃埔大沙地、有來自科學城板塊、區府板塊、中心知識城板塊、開發區等，供貨最多的當屬蘿崗科學城板塊，集結瞭像中海譽城、萬科金色夢想、萬科東薈城、越秀保利愛特城等大盤。下半年新黃埔還將有來自科學城板塊的時代春樹裡、知識城板塊的中泰天境花園、廣州綠地城等新面孔進入市場。
而在東面，除瞭黃埔以外，增城的剛需產品供應也比較大。據統計，增城下半年預計18盤推新，依舊是廣州下半年供貨主力。其中，4全新盤，14老盤加推。增城下半年新貨依舊主要集中在新塘、荔城及中新鎮等板塊，主打2-4房，戶型最小有荔城全新盤森林中央，將推產品包括58平方米兩房，大戶型亦有中新鎮的僑建禦溪谷，預計8月推出100平方米復式和200平方米以上單位，毛坯起價18000元/平方米。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150724/3249478.shtml
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